さまざまなお店が営業をしていますが、中には不振に陥って営業をやめてしまうというようなお店もあります。居抜きとは前のテナントによる内装や造作、このほかには設備がそのまま残されているような状態のことを意味します。この居抜き店舗の特徴は、簡単な手直しをするだけですぐにお店として開店をすることができます。飲食店の場合には食器類などがそのまま使えるというメリットがあります。一方で厨房設備だけであったり内装の一部が残っているというような状態でも、居抜き店舗と表示されることがあるのでしっかりと確認をすることが大切です。店舗などでの通常の賃貸借契約を行っているところでは、テナントが退出する際に内装などの解体工事や原状回復工事を行ってコンクリートの打ちっ放しの状態にして明け渡すことになっています。しかし次のテナントが同じ業種の場合には解体の無駄を省くために大がかりな工事はせずそのまま有効活用することもできます。
居抜き店舗の契約など
居抜き店舗の契約などを結ぶ事となれば、やはりより良い条件でお店を借りる事が出来る事も、これまで使っていた企業がそのままレイアウトを活用しながら同じ様なお店を経営したりする事でも、安くお店を借りる所となり、そこでの条件に関しても色々な問題として考えて、経営を行う上で少しでも安い金額での賃貸でお店を借りる事が出来るメリットも、当然居抜き店舗の中での話であり、そう言った中で色々と決める事も含めていくと、条件面の所に関してもやはりしっかりと考えていく必要があります。まずは居抜きの店舗を活用する中で安く借り入れを行う所や、より良い立地条件で経営を行う事が出来れば、より良い活用が行える事となります。そう言った意味で居抜きの物件はより良い状況で活用出来る事となる為、しっかりと考えながらより良い活用を行う事が求められます。
居抜き店舗物件のメリット
居抜き店舗物件のメリットは、費用面でかなり節約することができるという点にあります。前のテナントの内装や造作や設備などをちょっとした手直しだけで仕様することができるため、開業資金の節約に繋がります。特に飲食店であれば、食器類なども使うことができるため、飲食店経営者にとっては、この居抜き店舗物件は魅力があります。また、最近は飲食店だけでなく、歯科クリニックや美容クリニックなどにも居抜きの店舗物件が広がってきています。例えば、歯科クリニックにおいては、新規開業するとなると、医療設備を揃えるだけで約5千万円ほどかかると言われています。しかも、これは比較的小規模の歯科クリニックでの話であり、大規模な歯科クリニックともなれば、もっと費用はかかってきます。ですが、居抜き店舗物件ならば、前のテナントから医療設備をそのまま使うことができるため、費用をかなり安く抑えることができます。